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诉讼量逐年上涨 小区充电二四六天天好彩免费资料大全大全正版桩安装如何才能更顺畅?
站长之家 - 业界 2025-01-20 16:52:44

诉讼量逐年上涨 小区充电二四六天天好彩免费资料大全大全正版桩安装如何才能更顺畅?

声明:本文来自于(ID:rpsgia.com)授权转载发布。

2023年12月,家住成都高新区成达佳园小区的业主于建(化名)在向小区物业提交《充电设施报装申请表》(简称:《申请表》)时,被物业以小区电力负荷过载、不安全为由拒绝。无奈之下,他向法院提起诉讼,要求物业在申请表上签字,并协助完成安装。

于建最终胜诉,主要原因是物业公司无法提供权威的数据证明小区电容不足。且法院认为,同意安装与否的主体是电力企业而非物业公司,“物业仅负有配合协助义务,不具有决定权”。最终,于建成功完成了安装。

近年来,随着新能源车辆增多,充电需求也日益增加,法院受理居民安装充电桩受阻的案件也逐年增多。这背后,有老旧小区本身电容不足问题;也有小区物业希望以诉讼方式厘清权责的考虑,而从诉源治理来讲,一份权威的电容数据,成为减少此类案件的重要一环。

充电桩安装申请被拒

业主起诉获胜

成达佳园小区竣工于2010年以前。近年来,随着新能源汽车日趋普及,小区业主安装充电桩的需求也大幅增加。

据物业介绍,前期小区已安装40余个充电桩,从2022年起,部分楼栋经常断电,经测量后才知,是小区电容不足,超负荷运行导致电缆存在较大安全隐患,因此暂停了业主的安装申请工作。

业主于建有自己的车位,在购买新能源汽车后,2023年底,他向物业提出申请,物业以电缆超负荷为由,拒绝了他。

在向供电公司申请给充电桩装表接电时,物业的同意安装《申请表》不可或缺。根据《成都市居民小区电动汽车充电设施建设管理实施细则》(简称:《实施细则》)规定,安装自用桩,申请人需持车位产权证明向物业提出申请,物业在收到申请后,应在7个工作日内核实小区剩余电力变配电容量,“原则上,应支持申请人从居民变压器向电网企业直接报装接电”,并在《申请表》上签字盖章。

因物业拒绝出具证明,于建便将物业告上法庭。

法院认为,根据上述《实施细则》,物业需在《申请表》的“小区管理单位意见”栏如实陈述小区电力负荷情况并盖章。此外,电力企业规定业主安装充电桩,需要物业出具“同意申请安装充电桩”的证明材料,“但同意申请不等于同意安装”,且受理业主安装申请、决定是否同意安装的主体是电力企业而非物业公司,物业公司仅负有配合协助义务,不具有决定权,即使在《申请表》上盖章,也并非“同意安装充电桩”,而是同意业主向电力企业申请安装充电桩,需等待电力企业批准同意后才能施工。最终物业公司败诉,法院判决物业需协助业主安装充电桩。

充电桩纠纷案逐年上升

部分物业以诉讼“免责”

随着电动汽车保有量的上升,充电矛盾也越加凸显,全国多地都因充电桩安装问题,业主与物业公司对簿公堂。

近年来,法院接收的同类案件逐年上涨,这些案件并非经济纠纷,而仅是确认充电桩能否安装的问题,由于起诉者众多,法官在处理此类案件时也显得很疲乏。

在法官看来,许多物业都明白,他们有义务配合业主安装充电桩,但考虑到整个小区后续业主的用电需求及安全,很多物业不愿配合,而是希望业主以起诉的方式解决,以此免责,待法院判决后才会执行。

以本案为例,判决生效后,于建从家中搭线至车库,完成了充电桩的安装,有了法院判决,物业并未阻拦。

物业表示,正常应是从居民变压器向电网企业直接报装接电,但小区楼龄较老,并未考虑现在的电车充电问题,导致物业无法同意于建报装。

于建虽然安装了充电桩,但物业仍建议其他业主“过两年再装”,“如果非要装,只有起诉我们。”在物业看来,法院判决后,他们拿到了免责文书,“以后由此引发的火灾,肯定不该由物业来负责。”

但从家中搭线仍不是最佳解决方案。据了解,从家中搭线属于电表后接线,不需要向电力公司申请,但可能会因超负荷而出现火灾等安全隐患。同时,这属于违规用电,是不允许的。但事实上,部分电容量不够的小区存在业主从家中搭线安装的情况,物业往往会选择“通融”。

“提供权威的电容数据仍是审理或是减少该类案件的关键”,一位法官说,目前对小区电容是否充足的检测义务给到了物业,但许多物业出具的电容测量报告不够专业、准确,且单方测算、没有标准,会存在故意提供虚假电容数据,阻挠其他业主安装,而不够权威的数据会导致业主“不买账”,引发诉讼。

发展新能源是国家倡导的,法院在判决时,“原则上在没有充分的证据证明小区电容不足时,都应该支持业主的诉求。”在该法官看来,物业公司只是基于地域原因,如实填报小区电容情况,但是否可以安装,仍需由专业的电力部门进一步审核。

如何解决?

明确各部门主体责任

电力部门应复核电容数据

在自贡,也存在同样的情况。据自贡中院工作人员介绍,近三年来,法院的相关案件连年增加,对司法资源产生一定浪费。

在审理时他们还发现,物业、电力公司等多部门还出现推诿的情况。据介绍,申请充电桩需要电力公司勘察小区电容是否匹配,物业公司需出具同意安装的申请书,“但由于没有规范性文件来确认,是电力公司先来勘察电容还是物业先出同意书,对此双方存在一定分歧。”导致安装流程及责任不清晰。发现该问题后,法院针对这些问题向各部门发出了司法建议,明确各部门的主体责任。目前已出台规范性文件,各部门则根据该文件起草相应的实施细则,该类案件也进一步减少。

而这一份建议,也被纳入四川高院2024年发布的“十大司法”建议之中。其中提到,自贡中院从源头预防化解涉充电桩纠纷,向自贡市发改委等五家单位发出司法建议,建议行业主管部门出台规范性文件、优化报装流程、完善配套设施、加强监督管理。

法官建议,后续各物业公司能聘请更为权威的机构对小区电容进行核实,并向业主公示。同时,电力部门应派专业的人员提供指导,对电容数据进行复核,“让数据更有说服力,业主就不会有对抗情绪。”业主在拿到客观数据后,也能从小区的公共利益出发,给予理解。

在四川某物业行业协会的彭先生看来,小区电容不足问题肯定会随着城市的发展和科技的进步而迎刃而解。目前成都在市政公共配套上大力发展公用充电桩,“以后电车充电就像油车加油一样方便,到哪儿都能充,家用充电桩就不会那么紧迫了。”

成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

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评论
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